“十一”前夕买家入市意愿突增

　9月上半月准买家增近两成
　　“十一”传统楼市销售旺季来临前夕 ，买家入市积极性突然出现飙升的趋势 ，来自合富置业的统计数据显示 ，9月上半月新增意向入市的准买家数量与8月同期相比骤增19.3% 。按往年的情况分析 ，预计9月下半月至“十一”期间新增意向入市的准买家数量 ，仍有机会进一步放大 。
　　市场交投转旺再加上楼价向上 ，是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素 。据阳光家缘网站公布数据显示 ，8月广州二手住宅成交量突破8000套 ，达8228套 ，创出近20个月以来单月成交量的新高 。与此同时 ，据国家统计局网站公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示 ，8月广州一二手住宅价格环比 、同比均呈现出上升的趋势 ，其中，二手住宅价格环比和同比的涨幅分别达1%和6.1% 。住宅市场价量齐涨 ，引发有意入市的准买家担心年底楼价涨速更快 ，自己手中的购房预算资金购买力会下降 ，从而加快入市 、选房的速度 。
　　热门板块 ：部分楼价已涨一成
　　随着整体市场价格走高 ，成交热门板块的表现更出众 ，与年初相比，甚至有板块二手楼价升幅高达20% 。据合富置业成交数据统计 ，全市成交前十大热门板块 ，无论是位处中心六区还是外围区域 ，在供求两旺的市况支撑下 ，今年楼价走势亦全部呈现出上升的趋势 ，其中 ，中心城区的天河北 、西门口和番禺的华南板块等区域 ，现时二手成交均价与年初相比 ，上涨幅度均在一成以上 ，东圃 、龙溪等区域因受高质素次新房入市拉动 ，二手成交均价上涨幅度多达两成 。
　　不但价格涨幅大的区域受到准买家追捧 ，就连涨幅不算太大的热门板块 ，亦由于准买家担心后市出现补涨而同样人气高涨 。如与广钢新城一江之隔的海珠区工业大道北板块 ，汇聚多个品牌大盘而自住型买家的追捧 ，现时二手成交均价与年初相比涨幅不到1% ，表现相对平稳 ，不过 ，近期该板块3 、4房等中大户型成交出现升温的趋势 ，当中更不乏一次性付款成交的个案出现 。
　　刚需户型 ：成交持续火爆
　　流动性与楼市政策双松 ，尤其是年内四次降息 ，再加上目前银行首套房贷利率存在折扣优惠 ，对刚需买家入市积极性的提振 ，存在正面的影响。据合富置业成交数据统计 ，“金九”前夕面积在90平方米以内的中小户型物业成交占比超过半数 ，达53% ，较之前一个月扩大2个百分点 。中小户型物业成交的热点主要集中在市中心的西门口 、天河北以及中心城区周边的龙溪 、东圃 、华南板块等区域 。
　　二手市场中小户型热销的区域 ，往往是当地一手市场供应缺货的区域 ，因此 ，对该区域认同感较高的准买家只能瞄准二手市场购房 。除了西门口以楼梯楼成交居多外 ，龙溪 、东圃 、天河北以及华南板块等中小户型销售热门板块 ，二手成交个案以中高质素的小区盘居多 ，如天河东部的盈彩美居 、中海康城、番禺华南板块的广州雅居乐等楼盘，均在“金九”前夕录得多宗刚需自住买家购买中小户型物业的个案出现 。预计“十一”前后 ，中小户型占据广州二手住宅市场成交主力趋势将延续 ，并随着刚需准买家入市积极性持续提升 ，接下来一段时间内 ，中小户型物业成交占比有望进一步扩大 。
　　豪宅 ：成交热度降温
　　受经济和股市波动影响 ，“金九”之前几个月 ，面积144平方米以上的豪宅成交比例已呈现出逐月走低的态势 。据合富置业成交数据显示 ，豪宅占据二手市场的成交比例 ，从6 、7月一度升至12%-13%的高位 ，下降至“金九”前夕不到10% 。
　　随着豪宅成交降温 ，使得“金九”前夕二手成交均价出现结构性下滑 。来自合富置业的成交数据显示 ，8月广州二手住宅成交均价为24065元/平方米 ，环比7月下降1.3% 。与此同时 ，二手市场整体套均成交总价亦出现下滑的现象 。据合富置业成交数据统计 ，8月广州二手住宅市场套均总价为222万元/套 ，与7月的239万元/套相比 ，下降7.1% ，而与6月豪宅占比达高位时套均总价高达256万元/套相比 ，下降幅度高达13.3% 。估计“十一”前后 ，广州二手豪宅市场成交量大涨的可能性不大 ，二手豪宅价量将以平稳为主 。