全国房价任性回涨 有城市房价最高40万/平米

2015年上半年 ，全国楼市在多轮政策推动下逐渐走出低谷 ，成交量上涨明显 。在各大城市中 ，北京 、上海等重点城市月成交量更是屡创新高 。值得关注的是 ，楼市回暖的热潮中 ，北京豪宅产品表现尤其抢眼 ，特别是昔日各大高价地项目纷纷入市并持续热销 ，让2015“豪宅元年”热闹非常 。
　　利好政策发力 楼市走出低谷
　　从“降低首付” 、“调整公积金贷款额度” ，到“三次降准降息” ，2015年上半年 ，楼市各项利好政策频现 。政策组合拳持续发力 ，楼市购房需求不断释放 ，带动2015年上半年的房地产市场逐渐走出低迷。
　　据伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示 ，2015年上半年 ，北京 、上海 、广州 、深圳 、天津 、南京 、杭州 、成都等全国8大重点城市楼市交易量普遍走出低谷 ，尤其是在“330”新政之后 ，月度交易量屡创新高 。
　　与新房市场相比 ，二手住宅交易量同比涨幅更加明显 。例如在北京 ，来自链家地产市场研究中心的数据显示 ，截至6月28日 ，2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套 ，较去年同期上升88.6% 。
　　成交量上涨的同时 ，房价也水涨船高 ，其中 ，北上广深一线城市的新房和二手房价格均表现为“稳中上涨” 。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显 ，而成交量涨幅相对平稳的北京和广州，房价则相对平稳 。对此 ，链家地产市场研究部李巧玲对中新网房产频道表示 ，如果市场持续回暖 ，新房价格还会有上涨空间 。
　　北京豪宅市场成交量创历史新高
　　在楼市整体量价齐升的背后 ，豪宅市场表现尤其抢眼 ，成为楼市一道独特的风景 。在北京 ，各路明星高价楼盘纷纷登场 ，拟售价格不断创出新高 。为此 ，业内形象地将2015年定义为“豪宅元年” 。
　　来自亚豪机构的数据显示 ，2015年上半年 ，北京公寓豪宅市场(成交均价超过6万元/平米)以739套的成交量创下历史新高 。分析称 ，这个创新高的成交量含金量颇高 ，不仅是因为成交量同比大涨127% ，更为可贵的是成交量的增涨是建立在均价上涨的基础上 。今年上半年 ，整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米 ，同比上涨19% 。
　　2015年上半年 ，截止到6月24日北京豪宅市场成交情况 。
　　提到豪宅 ，不能不提到影响北京楼市的“地王”项目 ，万柳地块 、农展馆地块以及孙河地块等高价地项目曾经轰动京城 ，如今这些楼盘已经入市销售 。
　　日前 ，融创中国北京壹号院举办全球发布会 ，备受关注的北京农展馆地王项目案名确定并正式亮相 。早在去年12月份 ，融创农展馆地块7号楼51套房源已取得预售许可证 ，取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米 ，最高单价达到190821元/平方米 。不过 ，北京壹号院最贵的房子还在后面 。据称 ，项目临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平米 ，这一价格将刷新北京楼盘单价记录 。
　　据中新网房产频道梳理发现 ，相继入市的“地王”项目还有孙河地块的中粮瑞府 。据北京市住建委网站公布的信息显示 ，已经取证的包括9个楼栋的48套房源 ，拟售单价大多在8万元至9万元以上 。其中 ，19#住宅楼报价尤为扎眼 ，这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米 。同时，6月11日和28日，龙湖西局地块项目西宸原著两批次房源取得预售许可证 ，所有产品拟售价格超过10万元/平米 ，最高平均拟售价达到18万元/平米 。而在年初入市的万柳书院项目 ，销售均价达到16.5万元/平米 ，目前已经实现签约21套 。
　　另据了解 ，未来北京楼市包括首开琅樾 、保利东坝项目 、恒大华府 、佳兆业广场 、骏豪中央公园广场 、远洋刘娘府项目 、泰禾西局项目等至少10多个项目 ，将以超10万每平米的价格陆续入市 。
　　竞争加剧 中长期存去化压力
　　谈到上半年楼市热销尤其是高端项目的受捧 ，李巧玲分析称 ，由于持续不断的利好因素 ，促使刚需和改善性购房需求积极入市 ，整体去化率都有明显提升 。在高端市场 ，很多高端项目占据城市稀缺地段 ，入市后大多表现出热销的现象 。
　　众多豪宅项目入市 ，必然增加产品竞争压力 。此时 ，开发商该如何打造产品 ，如何争夺市场有限的高端需求 ，恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫 。
　　近日 ，克而瑞信息集团提供的资料显示 ，目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个 ，由于部分豪宅需求已提前消耗 ，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度 。同时 ，北京市场超级豪宅的集中入市 ，致使市场竞争进入白热化 ，项目间的成交量会有较大分化 。更为重要的是 ，豪宅项目鱼贯入市 ，已使供应已远超市场承载能力 ，中长期库存去化堪忧 。
　　在李巧玲看来 ，开发商应该通过提高产品性价比来提高竞争力 。不过 ，在库存去化方面 ，高端住宅市场与普通住宅市场不同 ，因为需求相对较少 ，消化周期也要更长一些 。