房价将持续升温中 看看这四大信号就知道了

今年土地供应量大幅减少 ，一线城市土地均价涨幅高达23.6% ，同时一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长 ，央行在此间又再次降准降息 ，公积金贷款利率降低 。这些迹象表明 ，后期一线城市高端楼市或将会再度升温 。
　　信号一 ：“限外令”松绑对楼市影响有限 但直接利好高端市场
　　记者从商务部网站获悉 ，住房和城乡建设部 、商务部 、发改委 、人民银行 、工商总局 、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 。
　　通知称 ，经国务院同意 ，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构 、个人购房的部分政策进行调整 。
　　这是“限外令”自2006年颁布以来 ，首次在全国范围内松绑 。
　　业内人士称 ，目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情 ，只有上海和北京还能获得较多的关注度 。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示 ，虽然“限外令”的放松会打开部分外资置业能量 ，但目前并不会对国内楼市产生过大影响 。
　　尽管上半年全国楼市整体升温 ，但并没有走出整体低迷的境况 ，此时投资很难获取高额的回报 ，因此对外资的吸引力不大 ，释放出的需求会相当有限 。
　　显然中国楼市对外资的吸引力已不如当年 ，此次松绑不会对房价有明显拉升作用 。但这对于一二线城市 ，购房者的信心 ，特别是中高端物业 ，或会有一定利好好影响 。
　　信号二 ：土地供应减少 一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀
　　据中原地产市场研究部最新数据显示 ，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元 ，而在2014年同期 ，这一数值高达5802.6亿元 ，同比跌幅高达32%。
　　土地出让金下跌并非地价下跌 ，而是因为土地供应量大幅减少 。
　　中原地产首席分析师张大伟向媒体表示 ，供应量降低是最主要原因 。
　　从十大城市的供应情况看 ，2015年年内 ，土地供应只有2680宗 ，而土地供应价格则明显上涨 ，推出土地的平均楼面价也上涨了9% 。
　　房企因为面临土地供应减少的原因 ，拿地态势也相当积极 ，前7个月 ，在新增土地储备方面 ，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米 ，同比下降25% 。
　　而平均楼板价为3694元/平方米 ，同比上升19% 。拿到手土地的面积变少 ，同时拿地价格出现上浮 ，增加了房企开发项目的成本 ，房企为了保住开发成本及利润空间 ，房价上涨也是自然 。
　　信号三 ：投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷
　　记者近日曾报道 ，上半年伴随楼市整体回暖 ，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长 。
　　其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150% ，为一线城市最高 。目前 ，一线城市“地王”还在不断刷新入市 ，
　　据相关统计 ，上半年上海总价1000万以上楼盘共成交2967套 ，超过2014年全年水平 ，销售额同比增长150% ，为一线城市最高 。
　　北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86% ，而广州总价600万以上楼盘成交1328套 ，较去年同期增加175套 ，销售金额同比增长4% 。
　　从成交额占比情况来看 ，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%;深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17% 。
　　改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力 。
　　信号四 ：央行再降息降准 房贷史上最低
　　央行近日宣布 ，自2015年8月26日起 ，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 ，以进一步降低企业融资成本 。
　　其中 ，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点1.75%;
　　其他各档次贷款及存款基准利率 、个人住房公积金存贷款利率相应调整 ，创造了史上最低的房贷利率 。
　　尤其是公积金贷款利率 ，经过年内的三次降息已降至3.5% 。除了利率达到史上最低外 ，无论是商贷还是公积金贷款 ，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段 。
　　此轮央行降息降准后 ，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺 ，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市 ，如库存去化周期在15个月以下的城市 ，接下来几个月或会出现涨价现象 。
　　因此 ，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲 ，房贷压力变小了 。有意向的购房者 、投资者或将把握“空窗期”积极出手 ，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段 ，并利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市 。